Conform Adevărul: Ultimul tren pentru casele fără autorizație: românii au la dispoziție un an să le pună în legalitate sau riscă demolarea
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor aduce o oportunitate unică pentru proprietarii construcțiilor ridicate ilegal sau cu nerespectarea autorizațiilor. Aceștia au la dispoziție o perioadă de tranziție de maximum un an de la intrarea în vigoare a legii pentru a-și regulariza situația. După expirarea acestui termen, posibilitățile de legalizare vor fi mult restricționate, iar clădirile neconforme riscă să fie demolate pe cheltuiala proprietarilor.
Această prevedere legislativă, considerată de mulți ca fiind un „ultim tren” pentru regularizarea construcțiilor ilegale, oferă o fereastră de oportunitate pentru a aduce în legalitate imobile care nu au respectat normele în vigoare. Mecanismul „autorizației de regularizare” permite, sub anumite condiții, legalizarea acestor construcții.
Ce criterii trebuie îndeplinite pentru regularizare
Obținerea autorizației de regularizare nu este automată. Proprietarii trebuie să demonstreze că imobilul respectă, cumulativ, reglementările urbanistice valabile, cerințele de calitate în construcții, precum și normele de protecție a mediului și alte prevederi legale. În funcție de specificul construcției, pot fi necesare expertize tehnice realizate de specialiști autorizați.
Aceste expertize vor evalua rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea termică. Dacă sunt identificate deficiențe remediabile, autoritatea locală poate impune efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate sau chiar desființarea parțială a unor elemente. În caz contrar, desființarea totală a construcției devine o posibilitate reală.
Ce se întâmplă după expirarea perioadei de grație
După finalizarea perioadei de tranziție, posibilitatea de regularizare va fi extinsă doar la anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, și anexele gospodărești sau agricole aferente, de până la 150 de metri pătrați. De asemenea, lucrările de închidere a balcoanelor vor putea fi regularizate, cu condiția să nu implice extinderea pe domeniul public.
Pentru locuințe, există restricții suplimentare legate de amplasament. Acestea nu trebuie să se afle în zone de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Costuri majorate și sancțiuni fiscale
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile menționate pentru regularizare post-tranziție, proprietarii au la dispoziție perioada de grație pentru a-și rezolva situația. Însă, legalizarea după această perioadă poate fi semnificativ mai costisitoare. Taxele pentru certificatul de urbanism, autorizația de construire și cotele aferente controlului de stat pot ajunge la de zece ori nivelul celor plătite dacă lucrările ar fi fost executate legal de la bun început.
Mai mult, noul cod introduce o sancțiune fiscală: impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% pentru construcțiile nelegalizate, începând din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor. Această majorare a impozitului nu absolvă proprietarii de răspunderea contravențională și legală pentru nerespectarea disciplinei în construcții.
Demolarea, ultima soluție pentru construcțiile neconforme
După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale vor avea pârghii legale pentru a interveni în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate. Acestea pot dispune desființarea lucrărilor, cu recuperarea cheltuielilor de la proprietar, sau pot solicita instanței desființarea construcției, atunci când legea o impune. Costurile aferente acestor intervenții vor fi suportate integral de către persoanele responsabile. Astfel, perioada de tranziție reprezintă ultima șansă pentru proprietarii construcțiilor ilegale de a-și clarifica situația juridică, conform noilor reglementări.
Sursa: Adevărul
