Proprietarii de apartamente la bloc se confruntă cu noi costuri obligatorii, indiferent de numărul de persoane trecute pe lista de întreținere. Această informație vine de la GELU Pușcaș, avocat specializat în dreptul asociațiilor de proprietari, care a detaliat implicațiile acestor cheltuieli suplimentare într-o postare pe o platformă de socializare.
Cheltuieli obligatorii: chiar și fără locatari
Potrivit explicațiilor avocatului, chiar și proprietarii care nu au niciun rezident înregistrat la adresa de domiciliu vor fi supuși acestor taxe. Aceste costuri sunt datorate unor servicii considerate esențiale pentru buna funcționare a blocului și a proprietății comune. Sistemul de calcul al acestor cheltuieli ia în considerare o serie de factori, inclusiv cota-parte indiviză din proprietatea comună, indiferent de numărul de persoane care locuiesc efectiv în apartament.
Printre cheltuielile obligatorii se numără cele pentru întreținerea ascensorului, curățenia spațiilor comune, iluminatul și alte servicii necesare. Aceste costuri sunt împărțite între toți proprietarii, indiferent de utilizarea efectivă a acestor facilități. Astfel, chiar dacă un apartament este nelocuit, proprietarul va fi obligat să contribuie la aceste cheltuieli.
Impactul asupra proprietarilor
Noile reglementări au un impact direct asupra bugetelor proprietarilor. Mulți dintre ei se vor confrunta cu o creștere a cheltuielilor lunare de întreținere. Acest lucru poate fi resimțit mai acut de către cei care nu locuiesc permanent în apartamentele lor sau de către familiile cu venituri reduse.
GELU Pușcaș a subliniat că este important ca proprietarii să fie informați corect cu privire la aceste costuri și să înțeleagă mecanismul de calcul. De asemenea, acesta a recomandat verificarea periodică a listelor de întreținere și participarea activă la adunările generale ale asociațiilor de proprietari. În cadrul acestor adunări, proprietarii pot pune întrebări, pot aduce clarificări și pot participa la luarea deciziilor care afectează administrarea blocului.
Transparența și comunicarea, esențiale
Avocatul a accentuat importanța transparenței în ceea ce privește gestionarea fondurilor asociațiilor de proprietari. Este crucial ca administratorii să prezinte rapoarte detaliate cu privire la cheltuieli și venituri, astfel încât toți proprietarii să poată înțelege modul în care sunt utilizați banii. O comunicare eficientă între administrator și proprietari poate preveni conflictele și poate asigura o administrare eficientă a blocului.
În plus, respectarea legislației în vigoare este esențială. Legea prevede anumite obligații pentru asociațiile de proprietari, inclusiv în ceea ce privește modul de calcul al cheltuielilor și informarea proprietarilor. Nerespectarea acestor prevederi poate atrage sancțiuni.
Anul acesta, ANAF a anunțat controale pentru verificarea modului de gestionare a fondurilor asociațiilor de proprietari.
