Investiție imobiliară în Găneasa sub influența capitalului chinez
O investiție majoră în domeniul logisticii și depozitării se află în plină desfășurare în localitatea Găneasa, județul Ilfov, fiind realizată de compania Mapfre 69 Impex, deținută integral de către antreprenorul chinez Chen Zhaohong. Achiziția a fost concretizată anul trecut printr-o tranzacție de 1,6 milioane de euro, parte socială de la alți trei cetățeni chinezi. Proiectul prevede construirea unui complex logistic format din 18 hale de depozitare, fiecare având o suprafață de aproximativ 600 mp, destinată în principal pentru mărfuri generale și servicii de comerț.
Planul investitorului include dezvoltarea unui teren cu o suprafață totală de 10.710 metri pătrați, estimată la o investiție de circa 3,4 milioane euro, conform documentației trimise autorităților locale. Construcția va ocupa doar 41% din teren, lăsând posibilități de extindere în viitor. În vecinătate, în prezent, există deja un proiect logistic similar cu 11 hale de depozitare, ceea ce indică o tendință de creștere a cererii pentru astfel de spații în zonă.
Dezvoltare pe nișa depozitelor pentru IMM-uri și alte proiecte conexe
Proiectul din Găneasa face parte dintr-un val mai larg de dezvoltări imobiliare axate pe depozite și spații logistice pentru companii mici și mijlocii. În acest segment, alți deținători de terenuri și investitori români și străini testează piața, printre care familiei Cobâlaș și Recon-Ex, dar și antreprenori precum Andrei Ceaușescu, care pregătește un parc logistic cu 24 de hale în Popești-Leordeni.
Locul din Ilfov nu a fost ales întâmplător. În apropiere, se află deja proiecte similare, iar cererea pentru astfel de spații a crescut semnificativ în ultimii ani. Cei mai activi chiriași sunt companiile din retail, e-commerce și FMCG. Potrivit datelor, doar în prima jumătate a anului viitor, cererea pentru spații industriale și logistice va ajunge la circa 1,275 milioane mp, cel mai mare nivel din ultimele decenii.
Pe această nișă, investitorii chinezi joacă un rol tot mai important. Fosun, de exemplu, a achiziționat în 2020 complexul de birouri Floreasca Park, iar conglomeratul Shandong Dejian pregătește construcția unui ansamblu rezidențial de 460 de apartamente în cartierul Berceni, cel mai ambițios proiect imobiliar din România al companiei până în prezent. De asemenea, China Investment Corporation investește în România prin platforma logistică Logicor, iar fondul GIC din Singapore, deși pare să se retragă de pe piață, a lăsat urme semnificative în sector.
Contextul pieței și perspectivele viitoare
Cererea pentru spații industriale și logistice a atins un nivel record în 2025, fiind cu 51% mai mare decât în anul precedent, și confirmă tendința de consolidare a pieței locale. Aproximativ 60% din suprafața închiriată reprezintă contracte noi, semn că tot mai mulți operatori se orientează către extindere.
Bucureștiul rămâne centrul preferat pentru companii, concentrând 75% din închirierile din acest an, urmat de Timișoara. Industriile dominante în acest segment rămân retail, e-commerce și FMCG, cu cele mai mari solicitări de spații. În aceste condiții, dezvoltatorii imobiliari și investitorii continuă să manifeste interes, chiar și într-un context economic fluctuant.
Proiectul din Găneasa, care va fi finalizat în următoarele luni, exemplifică strategia de investiții a capitalului chinez pentru piața românească, care continuă să devină tot mai atractivă pentru fondurile și grupurile din Asia. De asemenea, anunțul oficial al autorităților locale indică finalizarea acestei faze și demararea construcției și punerea în funcțiune a spațiilor logistice în primăvara anului viitor.
