Conform Adevărul: Un proiect legislativ depus la Senat propune reduceri semnificative de taxe pentru cumpărătorii de locuințe noi, cu scopul de a facilita accesul tinerilor pe piața imobiliară. Inițiativa vizează modificarea Codului Fiscal și introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru achiziționarea primei locuințe, însă cu condiții stricte și mecanisme de monitorizare.
Proiectul de lege a fost gândit ca o măsură de sprijin pentru tinerii de până la 35 de ani, care se confruntă cu dificultăți în achiziționarea unei locuințe. Totodată, se dorește limitarea abuzurilor fiscale. Proiectul propune modificări ale Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, stabilind criterii specifice pentru cumpărători și imobile, precum și un registru electronic pentru control, gestionat de notari și Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF).
Condiții stricte pentru beneficiari
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 11%, cumpărătorii trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Aceștia trebuie să fie persoane fizice, cu vârsta de până la 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, trebuie să achiziționeze o singură locuință și să nu fi deținut anterior o proprietate, nici individual, nici împreună cu partenerul de viață.
Sunt prevăzute excepții pentru cei care dețin o cotă-parte dintr-un imobil moștenit sau o locuință cu o suprafață utilă de cel mult 50 mp, dobândită prin altceva decât cumpărare. Cumpărătorii trebuie să semneze o declarație pe proprie răspundere, angajându-se să nu înstrăineze locuința timp de cinci ani de la achiziție.
Criterii pentru imobile și rolul notarilor
În ceea ce privește imobilul, acesta trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință și să nu fi beneficiat anterior de o livrare cu TVA redus. Suprafața utilă maximă admisă este de 150 mp, iar prețul, la data contractului, nu poate depăși 945.000 de lei.
Proiectul introduce Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, un sistem electronic pentru evidența tranzacțiilor. Notarii publici vor verifica, înainte de autentificarea contractelor, eligibilitatea cumpărătorilor prin consultarea registrului. În cazul în care condițiile nu sunt îndeplinite, se va aplica cota standard de TVA. Notarii vor completa registrul la momentul autentificării și vor menționa respectarea condițiilor legale.
Impactul potențial pe piața imobiliară
Această inițiativă legislativă vine într-un context în care piața imobiliară resimte efectele modificărilor fiscale recente. Creșterea TVA pentru locuințele noi la 21% a condus la majorarea prețurilor și la o scădere a cererii, în special în rândul cumpărătorilor aflați la prima achiziție.
Potrivit expunerii de motive a actului normativ, reducerea TVA la 11% este prezentată ca o măsură de stimulare a accesibilității locuințelor, în special pentru tineri. „Din punct de vedere economic, proiectul poate genera efecte pozitive asupra pieței imobiliare, asupra industriei construcțiilor și asupra sectoarelor conexe”, se menționează în document.
Sursa: Adevărul
