Conform StartupCafe: ANAF clarifică aplicarea cotei reduse de TVA pentru locuințe noi
Autoritatea Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat un ghid actualizat privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziționarea locuințelor, în urma modificărilor legislative recente. Legea nr. 161/2026 a extins termenul până la 30 septembrie 2026, permițând persoanelor fizice să achiziționeze o singură locuință sub acest regim fiscal avantajos.
Condiții pentru aplicarea TVA-ului redus
Potrivit precizărilor Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara, cota redusă de 9% este valabilă până la 30 septembrie 2026. Persoanele fizice, acționând individual sau în comun cu alte persoane, pot beneficia de această facilitate pentru achiziționarea unei singure locuințe, cu îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții esențiale.
Printre acestea se numără ca locuința să aibă o suprafață utilă ce nu depășește 120 mp, exclusiv anexele gospodărești. De asemenea, valoarea locuinței, incluzând terenul aferent, nu trebuie să depășească 600.000 lei, fără TVA. Locuința trebuie să fie aptă de a fi locuită la momentul livrării, care nu poate depăși data de 30 septembrie 2026.
O altă condiție crucială este ca persoana fizică să nu fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA după 1 ianuarie 2023, informație verificată prin „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”. În plus, până la data de 1 august 2025, trebuie încheiat un act juridic între părți care să vizeze plata în avans pentru achiziționarea locuinței respective.
Detalii suplimentare privind avansul și achizițiile pentru primării
Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, persoanele fizice care încheie acte juridice pentru plata în avans între 3 iulie și 31 iulie 2025 trebuie să facă dovada achitării unui avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței (fără TVA), achitat integral până la 31 iulie 2025.
De asemenea, se menține cota redusă de TVA de 9% până la 1 octombrie 2026 pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenul aferent, către primării. Acestea vor atribui locuințele cu chirie subvenționată către persoane sau familii cu venituri modeste, care nu își permit accesul pe piața imobiliară. Condiția este ca, până la 1 august 2025, să fi fost încheiate acte juridice pentru plata în avans a acestor proprietăți.
Ghidul ANAF oferă informații detaliate și despre alte cote de TVA aplicabile în cursul anului 2026, adresând diverse situații din piața imobiliară. Materialul informativ complet poate fi consultat și descărcat de pe site-ul instituției.
Sursa: StartupCafe
