Cererea de credite ipotecare se menține statică, în ciuda scăderii ratelor dobânzilor
Rata medie a dobânzii pentru ipotecile pe 30 de ani a scăzut recent la 6,09%, cel mai mic nivel înregistrat din septembrie 2022. Cu toate acestea, cererea de credite ipotecare nu a reacționat așa cum s-ar fi anticipat. Potrivit unui raport al Asociației Naționale a Bancherilor Ipotecari (MBA), volumul total al aplicațiilor pentru credite ipotecare a crescut cu doar 0,4% față de săptămâna anterioară, sugerează o stagnare în rândul potențialilor cumpărători.
Refinanțările captează mai mult interes
Interesul pentru refinanțarea creditelor ipotecare este, însă, în creștere. Aplicațiile pentru refinanțare au crescut cu 4% față de săptămâna precedentă și cu 150% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, când ratele dobânzilor erau cu 79 puncte de bază mai mari. „Refinanțarea a prins avânt datorită scăderii ratelor”, a afirmat un economist MBA. Totuși, comparativ cu anul trecut, refinanțările erau la un nivel scăzut, iar creșterea actuală, deși semnificativă, trebuie interpretată și în acest context.
În ceea ce privește achizițiile de locuințe, aplicațiile au scăzut cu 5% într-o săptămână, dar cu 12% mai mult decât anul trecut. Deși ratele dobânzilor mai mici îmbunătățesc accesibilitatea, prețurile proprietăților continuă să fie mai ridicate decât în aceeași perioadă a anului trecut, iar incertitudinea economică își pune amprenta pe deciziile consumatorilor.
Incertitudinea economică afectează deciziile de cumpărare
Raportul recent al Redfin semnalează o tendință alarmantă: aproape 40.000 de contracte de vânzare a locuințelor au fost anulate în ianuarie, echivalente cu 13,7% din casele care au fost sub contract. Această cifră este în creștere față de 13,1% anul trecut și reprezintă cea mai mare proporție pentru luna ianuarie din 2017. Incertitudinile financiare, inclusiv factori precum inflația și fluctuțiile de pe piața muncii, îi determină pe mulți cumpărători să își reconsidere deciziile.
“Mulți cumpărători se simt nesiguri față de viitor și caută să își protejeze finanțele”, a declarat un specialist imobiliar din Seattle. „Preferința pentru ipotecile cu rată variabilă (ARM) a crescut, deoarece acestea oferă rate mai mici, chiar dacă prezintă un nivel mai mare de risc.” Această strategie este atrăgătoare pentru cei care sunt sensibili la plățile lunare sau care caută sume mai mari de împrumut.
Reacții din piața imobiliară
Pe fondul acestor evoluții, agenții imobiliari observă comportamente diverse. În timp ce unii clienți profită de ocaziile oferite de scăderea ratelor, alții rămân reticenți. „Există cumpărători care, conștienți de situația pieței, așteaptă o stabilizare a prețurilor înainte de a lua o decizie”, a adăugat un agent imobiliar din Estul Statelor Unite.
În concluzie, deși scăderea ratelor dobânzilor ar putea sugera o oportunitate pentru cumpărători, incertitudinea economică și prețurile ridicate ale locuințelor continuă să frâneze cererea pe piață. Deciziile de cumpărare rămân influențate de o serie de factori, iar viitorul pieței imobiliare va depinde de modul în care se vor desfășura aceste dinamici în următoarele luni.
