Administrația Fondului Imobiliar (AFI), instituție subordonată Primăriei Capitalei, se pregătește pentru o schimbare majoră în politica de stabilire a chiriilor pentru locuințele deținute. Diferența este semnificativă, chiar de până la de zece ori față de tarifele practicate actualmente, unele chiar din anul 2007, când ultimele actualizări au fost aplicate. Este vorba despre 4.050 de apartamente aflate în administrare, în condițiile în care prețul mediu pentru chirie în prezent este de aproximativ 0,85 lei pe metru pătrat.
Această măsură a fost anunțată de primarul general Ciprian Ciucu ca fiind necesară pentru echilibrarea veniturilor bugetare ale Capitalei și pentru reajustarea tarifelor la nivelul corect al pieței actuale. Potrivit lui, proiectul trebuie prezentat și apoi votat în Consiliul General al Municipiului București, având în vedere impactul pe care creșterea chiriilor îl va avea asupra bugetului local și a locatarilor.
### Creșteri spectaculoase, impact semnificativ pentru locatari și buget
Exemplele oferite de primar indică creșteri considerate extrem de mari. În cazul unor apartamente, chiriile ar putea ajunge să fie de până la zece ori mai mari, ceea ce va influența profund accesibilitatea locuințelor pentru mulți dintre chiriași. La momentul actual, chiria pentru un apartament cu o cameră, de aproximativ 35 de metri pătrați, este de 115 lei, iar după actualizare, ar putea ajunge la 980 de lei în zona centrală (zona A), și la 560 de lei în zonele periferice (zona C).
Pentru locuințele cu două camere, chiriile, ce în prezent costă 147 de lei pentru 56 de metri pătrați, ar urmări să atingă 1.568 de lei în zona A, respectiv 896 de lei în zona C. La cele cu trei camere, ale căror chirii actuale sunt de 171 de lei pentru 70 de metri pătrați, tarifele pot ajunge la 1.960 de lei în zona A și la 1.120 de lei în zona C. Aceste estimări arată clar diferențele uriașe ce pot apărea în urma actualizării tarifelor, în condițiile în care, anul trecut, administrația a încasat aproximativ 50 de milioane de lei din chirii. Cu actualizarea tarifelor, încasările ar urma să se ridice la aproape 500 de milioane de lei, evidențiind astfel o potențială creștere de zece ori.
### Motivul și contextul din spatele acestei decizii
Întârzierea în actualizarea chiriilor a fost motivată de impasul în care s-a aflat sistemul de stabilire a tarifelor, ce a dus la ca multe contracte de închiriere să fie încheiate cu 20-30 de ani în urmă. În opinia primarului Ciprian Ciucu, ajustarea tarifelor este un pas necesar pentru a alinia veniturile deținătorilor locuințelor cu realitatea economică actuală și pentru a sprijini bugetul local într-un moment în care cheltuielile în oraș cresc continuu.
El a adăugat că se intenționează actualizarea chiriilor atât pentru a asigura sustenabilitatea Fondului, cât și pentru a reflecta mai fidel valoarea pieței imobiliare. Cu toate acestea, aceste creșteri vor avea un impact major asupra locatarilor, mulți dintre ei fiind în situația de a face față unor costuri sporite pentru a-și păstra locuințele.
Posibilele modificări ale chiriilor vor intra în dezbatere publică și, dacă vor fi aprobate, vor schimba radical modul în care Primăria gestionează administrarea acestor locuințe. Rămâne de urmărit dacă măsura va fi acceptată și de consilierați, în contextul în care decizia poate stârni controverse din cauza impactului social.
Cât despre ultimele evoluții, nu există încă o dată clară pentru implementare, însă oficialii anunță că proiectul trebuie gata pentru vot în cel mai scurt timp, astfel încât noile tarife să poată fi aplicate cât mai curând, în beneficiul bugetului local, dar și al unui anumit grad de responsabilitate față de locatari. Rămâne de văzut dacă această ajustare va fi doar un pas temporar sau dacă va marca începutul unui proces de reformare a politicii de închirieri din sistemul public de locuințe din București.
