Creșterile chiriilor în Bulgaria depășesc media europeană, alimentând interesul pentru achiziția de proprietăți
Piața imobiliară bulgară înregistrează creșteri semnificative ale chiriilor, situându-se printre țările din Uniunea Europeană cu cele mai accentuate majorări, alături de Croația, Grecia, Ungaria și România. Aceste evoluții contrastează cu tendința generală din Europa de Vest, unde creșterile sunt mai moderate. Datele recente indică o creștere medie a chiriilor de 3,1% la nivelul Uniunii Europene, în timp ce în Bulgaria, creșterea a fost de 9,6%.
Achiziția de proprietăți, o opțiune atractivă
În contextul creșterilor chiriilor, achiziția de proprietăți în Bulgaria rămâne o opțiune atractivă pentru mulți locuitori. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a subliniat că ratele favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare și veniturile în creștere susțin această tendință. Proprietatea este considerată deosebit de atractivă pentru cumpărătorii mai tineri, oferind siguranță pe termen lung în comparație cu plata chiriei.
Stabilizarea pieței imobiliare, după o perioadă de expansiune
Piața imobiliară din Sofia, capitala Bulgariei, pare să se stabilizeze după o perioadă de expansiune rapidă. Prețurile medii în primul trimestru au fost de aproximativ 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se constante față de sfârșitul anului precedent. Stoykova a menționat că, piața s-a calmat ușor față de anul trecut, când a existat o dezvoltare extrem de rapidă, reflectând o revenire la niveluri mai sustenabile observate în perioada 2022-2023.
Oferta de locuințe rămâne relativ limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină piața, reprezentând aproximativ 70% din tranzacții, dar activitatea pe piața secundară este în creștere. Această gamă mai largă de opțiuni oferă cumpărătorilor mai multă flexibilitate. Reducerile de preț încep să apară, în special în segmentul secundar, cu negocieri de scădere de 3-5%.
Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, potrivit participanților la piață, acestea nu sunt susținute de datele actuale. Creșterea veniturilor a însoțit creșterea valorii proprietăților.
Dezechilibrul dintre cerere și ofertă, combinat cu costurile în creștere pentru proprietari, continuă să alimenteze creșterile chiriilor la nivel european.
