Piața rezidențială din România traversează o perioadă de ajustare, în condițiile în care interesul pentru cumpărarea locuințelor crește, dar accesul devine tot mai dificil. Potrivit unui sondaj recent realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, procentul românilor din mediul urban care dețin propriul apartament a scăzut ușor, ajungând la 70,5% în 2026, față de 73% în anul anterior. În același timp, crește și numărul celor care optează pentru chirie, de la 11,3% în 2025 la 15,9% în prezent, indicând o schimbare în comportamentul consumatorilor.
Deși interesul pentru cumpărare rămâne ridicat, cu 42,5% dintre respondenți care doresc să achiziționeze o locuință în următoarele 6-12 luni, numărul tranzacțiilor efective scade cu aproximativ 20% în primele luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Această diferență între intenție și realitate arată clar o piață în care factorii economici, precum creșterea prețurilor și costurile financiare, inhibă deciziile de cumpărare.
<...>
Factorii care influențează dificultatea accesului la proprietate
Creșterea prețurilor și a costurilor de finanțare îngreunează trecerea de la intenție la tranzacție, în special pentru tineri și gospodării cu venituri mai mici. Potrivit specialiștilor, creșterea prețurilor, precum și oferta insuficient de bine calibrată, limitează accesul la proprietate pentru aceste categorii. Astfel, deși interesul pentru achiziție există, mulți amână momentul formalizării.
Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers, explică această dinamică: „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alternativă, ci ca efect al acestor constrângeri.”
Sub influența acestor factori, cumpărătorii devin tot mai selectivi în alegere. În loc să se concentreze doar pe prețul de achiziție, aceștia iau în calcul costul total al locuirii, incluzând cheltuieli pentru energie, accesul la transport și proximitatea față de servicii. În aceste condiții, locuințele pozitionate strategic și eficiente energetic păstrează o atractivitate mai mare, în timp ce restul ofertei trebuie recalibrată pentru a atrage clienții.
<...>
Perspectiva asupra segmentului tânăr și a cererii latente
Impactul acestor schimbări se resimte cel mai puternic în rândul populației sub 35 de ani, pentru care scăderea accesului la proprietate și creșterea ponderii chiriilor devin fenomene vizibile. Tranziția de la chirie la cumpărare devine tot mai lentă și mai dificilă, ceea ce indică o întârziere în momentul de intrare în proprietate.
Datele indică că în primele două luni ale anului, numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% atât în București, cât și pe plan național. Oferta de locuințe noi se menține restrânsă, limitând opțiunile pentru cumpărători și apasă asupra prețurilor și chiriilor. Astfel, principala „barieră” pe piață nu mai este lipsa cererii, ci accesibilitatea, influențată de costurile de finanțare, nivelul prețurilor și incompatibilitatea între oferta și bugetele actuale.
Blăniță menționează: „Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială. Va fi nevoie de ajustări ale condițiilor de finanțare și de o adaptare a ofertelor la nivelul actual al cererii pentru ca piața să își regăsească echilibrul.”
Data viitoare, piața va cere, probabil, o mai mare flexiblitate din partea dezvoltatorilor, mai ales pentru segmentul de locuințe accesibile. În același timp, deciziile cumpărătorilor vor deveni mai bine calibrate, cu un ritm de tranzacționare influențat direct de modul în care vor evolua aceste variabile.
Piața rezidențială rămâne în continuare sub presiune, dar și sub o oarecare dinamică de adaptare, pe măsura faptului că interesul rămâne, în mare parte, constant, chiar dacă tranziția către proprietate este tot mai dificil de realizat.
