Numărul persoanelor care dețin case în zonele urbane din România a continuat să scadă, ajungând la 70,5% în 2026, față de 73% în anul anterior, conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers. În același timp, ponderea celor care optează pentru închirieri a crescut semnificativ, de la 11,3% la 15,9% în ultimul an, evidențiind o schimbare notabilă în comportamentul consumatorilor pe piața imobiliară.
Scăderea ratei de proprietate și creșterea închirierilor
De la un an la altul, tendința de dezechilibrare a pieței imobiliare se intensifică. În timp ce în 2025 aproape trei din patru români locuiau în case deținute personal, în 2026 această proporție a coborât cu aproape 2,5 puncte procentuale. În același timp, numărul celor care aleg să închirieze a crescut cu peste patru procente. Această schimbare poate fi atribuită mai multor factori, inclusiv creșterii prețurilor la achiziția imobilelor și dificultății de accesare a finanțării.
Factori care influențează decizia de deținere a unui imobil
Costurile crescute și dificultățile de obținere a unui credit ipotecar au contribuit la scăderea procentului de proprietari. În plus, incertitudinea economică și schimbările structurale de pe piața muncii determină mai mulți români să opteze pentru varianta de închiriere, considerată mai flexibilă.
Specialiștii atrag atenția că, pe termen lung, această tendință poate avea implicații asupra pieței imobiliare și a pieței muncii, creând o populație mai mobilă, dar și mai dependentă de factorii externi. În același timp, cererea pentru chirii continuă să fie în creștere, chiar dacă piața resimte presiuni din cauza disponibilizărilor sau a fluctuației salariilor.
Perspective și inițiative de sprijin pentru accesibilitate
În contextul acestor schimbări, autoritățile și actorii din sectorul privat explorează anumite măsuri pentru facilitarea accesului la locuințe. Guvernul a anunțat, în ultimul trimestru, inițiative pentru dezvoltarea de programe de sprijin pentru tineri și familiile cu venituri mici, precum și pentru creșterea ofertei de locuințe accesibile.
Însă, potrivit datelor, la nivelul anului 2026, prețurile locuințelor rămân ridicate, iar posibilitățile de cumpărare sunt limitate pentru o parte importantă a populației. În plus, trendul de creștere a procentului de închirieri denotă o schimbare structurală în comportamentul consumatorilor, așteptată să continue în următorii ani. În aprilie 2023, se estimează că în piață va fi lansată o nouă serie de programe guvernamentale adresate tinerilor, menite să faciliteze accesul la proprietate.
