Creșteri semnificative ale impozitelor locale pe locuințe începând cu 2026
Impozitele locale pentru locuințe au fost majorate considerabil începând cu 1 ianuarie 2026, generând stupoare în rândul proprietarilor de apartamente și al companiilor. Creșterea medie se situează între 70 și 80%, iar în anumite cazuri, valorile au depășit chiar aceste limite. Aceste modificări sunt reglementate de Pachetul 2 de măsuri fiscale, care a fost adoptat recent.
Reacții controversate din partea proprietarilor
Mulți proprietari au reacționat cu surprindere la noile sume de plată. De exemplu, pentru un apartament din Sectorul 1 al Bucureștiului, impozitul a crescut de la 366 de lei în 2025 la 686 de lei în 2026, ceea ce echivalează cu o creștere de 87%. Reacțiile pe rețelele sociale reflectă nemulțumirea cetățenilor: „640 de lei pentru un apartament cu 3 camere în Bucureşti în sectorul 6, la mulți ani 1 ianuarie 2016, e Revelionul”, a scris un utilizator pe TikTok.
Pe platformele de discuții, românii împărtășesc cât au crescut impozitele în diverse sectoare. Un participant a notat că pentru o garsonieră în Sectorul 3, impozitul a ajuns de la 150 la 300 lei, iar altul a raportat o creștere de la 386 la 708 lei.
Un alt aspect demn de menționat este că impozitul de proprietate pe locuință este împărțit în mod egal între soți, în funcție de cota parte deținută. Această modificare a fost o sursă de confuzie pentru mulți, în special cei care au parte de proprietăți comune.
Expertiză în materia impozitelor locale
Conform consultantului de business Gianina Crăciun, structura de calcul a impozitelor locale nu s-a schimbat drastic. „Valoarea impozabilă este semnificativ mai mare în acest an. Chiar dacă structura de calcul rămâne, legea publicată în Monitorul Oficial crește baza impozabilă a clădirilor”, a afirmat Crăciun. Aceasta subliniază procesul prin care impozitarea se bazează pe o valoare impozabilă per metru pătrat care a crescut considerabil, de la 1.000 de lei la 2.677 de lei pentru apartamente.
Chiar dacă creșterea valorilor impozabile este evidentă, autoritățile locale nu au capacitatea de a reduce coeficientul de impozitare sub valoarea anului anterior, ceea ce îngreunează situația proprietarilor. Aceștia așteaptă cu interes clarificările oficiale despre noile valori impozabile, care, conform declarațiilor oficiale, vor fi actualizate în curând.
Impactul asupra companiilor
Majorările impozitelor nu afectează doar persoanele fizice, ci și persoanele juridice. Deși Legea 239/2025 a propus inițial creșterea semnificativă a cotei impozitului pentru aparatele deținute de firme, aceasta a fost suspendată prin Ordonanța de urgență 78/2025 până la 1 ianuarie 2027. Aceasta înseamnă că modificările impozitare pentru clădirile firmelor vor rămâne relativ constante pentru anul în curs, așadar impozitarea va continua să se facă în baza valorilor rezidențiale.
Cotele impozitului pe clădiri pentru persoanele juridice vor varia între 0,08% și 0,2%, cât și pentru persoanele fizice. Această stabilitate temporară poate oferi un anumit confort pentru societățile comerciale afectate, cel puțin pe termen scurt.
Chiar și așa, perspectivele de impozitare la valoarea de piață, anunțate pentru 2027, generează incertitudine. Guvernul a precizat că această reformă se va desfășura în conformitate cu planul național de reformă, iar modificările ar putea influența semnificativ costurile pentru proprietari și dezvoltatori.
Cetățenii, și în special proprietarii de locuințe, rămân în așteptarea unor reglementări clare și a anunțurilor oficiale privind noile norme fiscale. Nemulțumirea generalizată este evidentă, iar războiul cu impozitul pe proprietate continuă să fie un subiect fierbinte în discuțiile publice.
