Șantierul Casa Radio, blocat de peste două decenii, primește o nouă lovitură
Tribunalul Curții Internaționale pentru Reglementarea Diferendelor Investiționale (ICSID) a respins, din motive de jurisdicție, pretenția de 385 de milioane de euro a Plaza Centers împotriva României, referitoare la proiectul Casa Radio din București. Proiectul de amploare, demarat în 2004 printr-un parteneriat public-privat, în care PLAZ deține 75%, continuă să fie o ruină, după mai bine de douăzeci de ani de la începere. Autoritățile române au dat în judecată investitorul la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA), solicitând daune și despăgubiri de 2 miliarde de euro, pe lângă rezilierea contractului de parteneriat public-privat semnat în 2006.
Din decizia ICSID reiese că aceasta s-a bazat pe constatări legate de comportamentul Plaza Centers și de „anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale companiei publicate între 2016 și 2020”. Tribunalul a decis ca fiecare parte să suporte propriile costuri legate de arbitraj.
Reacțiile companiei și perspectivele financiare
Reprezentanții Plaza Centers au menționat că vor analiza decizia ICSID, inclusiv argumentarea și implicațiile constatărilor Tribunalului, evaluând totodată poziția companiei și „luând în considerare toate opțiunile disponibile și pașii următori”. Decizia vine într-un moment dificil pentru companie, care se confruntă cu probleme financiare.
Conform informațiilor apărute în presă, numerarul consolidat al Plaza Centers se situează în jurul valorii de 1,85 milioane de euro, în timp ce obligațiile legate de obligațiuni se ridică la aproximativ 176,7 milioane de euro. Conducerea a ajuns la concluzia că nu poate respecta calendarul de răscumpărare din 1 iulie 2026 și va căuta o amânare suplimentară din partea deținătorilor de obligațiuni.
Istoricul dificil al proiectului și implicarea Elbit Imaging
Elbit Imaging (EMITF), listată la NASDAQ și TASE, acționarul inițial principal al Plaza Centers, a fost fondată și dezvoltată de miliardarul israelian Mordechay (Motti) Zisser. Compania a intrat în incapacitate de plată în 2013, afectată de criza financiară, și a fost preluată de fonduri de investiții americane după decesul lui Zisser în 2016. Grupul Elbit încă deține o participație minoritară (11%), restul fiind deținut de investitori neidentificați care tranzacționează prin York Capital Management Global Advisors.
Plaza Centers s-a concentrat inițial pe dezvoltarea centrelor comerciale în stil occidental pe piețe emergente, finalizând proiecte în Ungaria (prima investiție în 1996), Polonia, Republica Cehă, Serbia și India până în 2013. O mare parte din centrele dezvoltate în Europa Centrală au fost vândute grupului francez KlePierre. După dispariția lui Zisser, compania s-a concentrat pe vânzarea activelor rămase.
În România, Elbit/Plaza Centers, aflată sub controlul fondurilor de investiții americane, a abordat în 2019 dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe, activ în România, pentru vânzarea participației sale de 75% în Casa Radio, pentru suma de 60 de milioane de euro. Compania a susținut că a cheltuit 85 de milioane de euro pentru demolări, proiectare și lucrări de fundație până în 2010, când proiectul a fost conservat. Tentativa de vânzare a eșuat la momentul respectiv, deoarece tranzacția implica, printre altele, obținerea unei autorizații din partea autorităților pentru modificări în structura proiectului. Negocierile continuă, însă, până la sfârșitul anului 2026.
