Costurile de construcție și achiziția de teren devin principalele provocări pentru dezvoltatatorii imobiliari din Europa Centrală în 2026
Într-un context economic și imobiliar aflat în continuă schimbare, piața din Europa Centrală semnalează o schimbare semnificativă în prioritățile și percepțiile jucătorilor de pe segmentul imobiliar. Conform celui mai recent studiu Deloitte privind încrederea în piața imobiliară din regiune, costurile de construcție și achiziția de teren au devenit principalele obstacole pentru dezvoltatori, depășind chiar și problemele legate de forța de muncă sau disponibilitatea acesteia, care au fost anterior preocupări majore.
Costurile de construcție și teren, noile obstacole majore
Dacă în urmă cu un an, forța de muncă și costurile asociate erau considerați cei mai mari provocatori (înregistrând 26% din răspunsuri), anul acesta, 27% dintre participanți au indicat creșterea prețurilor la materiale și terenuri ca fiind principalele bariere. Această schimbare reflectă, probabil, o ajustare a condițiilor de piață și impactul creșterii prețurilor globale, precum și dificultățile din procesul de achiziție a terenurilor în zonele urbane și suburbane.
Pe fondul acestor provocări, accesul la capital și stabilitatea financiară, anterior o preocupare majoră pentru dezvoltatori, a pierdut teren, fiind menționat doar de 6% dintre respondenți. Acest lucru sugerează o îmbunătățire a ofertelor de finanțare și o încredere mai mare în stabilitatea piețelor financiare din regiune.
Previziuni echilibrate pentru piața imobiliară în 2026
În ciuda acestor provocări, analiștii și dezvoltatorii manifestă o așteptare relativ moderată în ceea ce privește activitatea de pe piața imobiliară. Aproximativ 54% dintre respondenți consideră că nivelul de activitate va rămâne relativ constant în 2026, în timp ce peste o treime (35%) sunt de părere că piața se va îmbunătăți.
Reconfortant pentru piața regională este nivelul de optimism prezent în anumite țări, în special în Polonia, unde aproximativ 67% dintre participanți anticipează o creștere a activității. În schimb, reprezentanții din România și Cehia adoptă o poziție mai precaută, estimând o creștere mai moderată.
Valoarea tranzacțiilor și sectorul rezidențial: tinde spre echilibru
Lucrurile nu stau la fel de bine în privința preconizărilor privind valoarea tranzacțiilor. Doar 50% dintre respondenți mizează pe o creștere a valorii acestora, comparativ cu aproape 60% în anul anterior. În țara noastră, optimismul continuă să fie prezent, dar într-un procent mai redus, estimările indicând o creștere de 29% în privința valorii tranzacțiilor.
Sectorul rezidențial rămâne principalul obiect de interes pentru dezvoltatori, dar cu o schimbare de perspectivă. În ultimul an, percepția asupra acestuia ca fiind cel mai competitiv sector a scăzut de la 36% la 22%, în timp ce interesele pentru proiectele de închiriere au crescut de la 9% la 18%. La rândul său, sectorul centrelor de date și cel industrial, retail fiind, de asemenea, tot mai atractive, fiind indicate de 13% și, respectiv, și-au menținut poziția de lideri.
Perspective pentru următorii cinci ani
În ceea ce privește sectorul energetic, infrastructura pentru energie verde este percepută ca fiind cel mai dinamic și promițător, cel puțin în plan regional. Peste 66% dintre respondenți anticipează o evoluție rapidă în domeniu, cu un interes deosebit în țările precum România, unde această tendință depășește 80%. Data centers, sănătatea și industria sunt, de asemenea, considerate sectoare de viitor, arătând o diversificare a intereselor dezvoltatorilor.
O perspectivă economică cu semne de stabilitate
Majoritatea respondenților percep economia regională ca fiind relativ stabilă, aproape 60% anticipând o continuitate, dacă nu chiar o îmbunătățire, a climatului economic. În România, această percepție se îmbunătățește față de anul trecut, cu 24% dintre participanți, estimând o evoluție pozitivă.
Analizele indică, de asemenea, o stabilitate fiscală pentru perioada următoare, doar 7% dintre respondenți anticipând o creștere a regimului fiscal, în timp ce majoritatea (73%) se așteaptă ca politicile fiscale să rămână stabile.
Irina Dimitriu, partener la Reff & Associates | Deloitte Legal, remarcă: „Pentru România, observăm o percepție mai optimistă comparativ cu anul trecut, probabil datorită perspectivelor de ajustare a dezechilibrelor macroeconomice. Însă, companiile active în piață trebuie să se adapteze și la provocări locale, precum dificultățile în autorizare sau legislația în continuă schimbare.”
Pe măsură ce piața imobiliară din Europa Centrală își continuă evoluția, se observă un climat în care riscurile sunt recunoscute, dar și oportunitățile pentru investitori și dezvoltatori care reușesc să navigheze în acest mediu dinamic. Între provocări legate de costuri și acces la finanțare și oportunități în sectorul energiei verzi sau al infrastructurilor tehnologice, toate indică o piață care, deși sceptică în anumite privințe, își păstrează speranța și încrederea în potențialul de creștere.
