Prețurile apartamentelor din marile orașe ale României au crescut semnificativ într-un an, în special în București, Craiova și Timișoara, în timp ce volumul de tranzacții a înregistrat o scădere consistentă. Conform unei analize bazate pe datele platformei Storia și ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), aceste tendințe reflectă o recalibrare a pieței imobiliare locale.
Creșterile de prețuri și scăderea tranzacțiilor în marile orașe
Între martie 2025 și martie 2026, cele mai mari creșteri de prețuri au fost observate în București, unde prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.653 euro pe metrul pătrat, cu 27% mai mult comparativ cu anul anterior. Apartamentele noi au înregistrat o creștere de 14%, ajungând la 2.099 euro/mp. În același interval, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut cu 13,4% în Capitală, ceea ce indică o prudență din partea cumpărătorilor, chiar și în condițiile creșterilor de preț.
Tendința a fost similară și în Timișoara și Craiova, unde scăderea tranzacțiilor a fost cu aproximativ 25% comparativ cu martie 2025. În Timișoara, prețurile pentru apartamentele vechi au crescut cu 11%, atingând 1.978 euro/mp, iar cele pentru locuințele noi au urcat cu 16% la 2.056 euro/mp. În Craiova, prețurile au crescut cu 12% pentru locuințele noi, ajungând la 2.098 euro/mp, și cu 15% pentru cele vechi, până la 2.088 euro/mp.
Diferențe semnificative între prețurile apartamentelor vechi și noi
Un aspect remarcat în raport cu evoluția din martie 2026 îl constituie decalajul semnificativ dintre prețurile pentru apartamentele vechi și cele noi, în special în București. Aici, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi este cu 27% mai mare decât cel pentru apartamentele noi, fiind de 2.653 euro/mp, față de 2.099 euro/mp pentru cele noi. Această diferență se menține și în alte orașe precum Iași (+4%) și Constanța (+0,9%), unde prețurile apartamentelor vechi au devenit mai mari decât cele pentru locuințele noi.
Orașe precum Brașov și Cluj-Napoca se remarcă printr-o concentrare mai echilibrată a prețurilor între segmentul nou și cel vechi. În Brașov, prețul mediu solicitat pentru locuințele noi a fost de 2.364 euro/mp, iar pentru cele vechi de 2.342 euro/mp, diferența fiind de doar 1%. În Cluj-Napoca, cele mai recente date arată prețuri de 3.279 euro/mp pentru locuințele noi și 3.275 euro/mp pentru cele vechi, diferențe nesemnificative.
Recent, prețurile la apartamentele din Sibiu au excitat atenția, întrucât prețul locuințelor vechi a depășit valorile locuințelor noi, ambele segmenturi înregistrând creșteri de peste 7% față de anul anterior. De cealaltă parte, în Oradea, diferențele de preț rămân minime, iar locuințele noi sunt, în medie, mai costisitoare decât cele vechi.
Orase precum Timișoara și Constanța continuă să arate o creștere a prețurilor, dar cu volume de tranzacții în scădere. Timișoara a înregistrat o creștere de 16% la apartamentele noi și de 10% la cele vechi față de martie 2025, chiar dacă numărul de tranzacții a scăzut cu 26%.
De menționat că în alte orașe precum Iași sau Sibiu, prețurile pentru apartamentele vechi au crescut într-un ritm mai alert decât cele pentru locuințele noi. În Iași, diferența de preț dintre segmentul nou și cel vechi se menține, cu locuințele vechi peste cele noi, în timp ce în Sibiu, locuințele vechi s-au scumpit chiar mai mult decât cele noi, ultima tendință fiind de accentuare a diferenței.
Pe de altă parte, Timișoara înregistrează cele mai spectaculoase creșteri procentuale de prețuri, dar într-un cadru al unei scăderi cu 26% a numărului de tranzacții, reprezentând o dinamică diferită față de alte orașe.
În ceea ce privește distribuția prețurilor, se evidențiază și o diferență semnificativă între stocurile de locuințe noi și vechi. În marile orașe, stocul de locuințe noi s-a redus, în timp ce oferta de locuințe vechi a crescut cu peste 18%, indicând o oarecare tendință de adaptare a pieței la noile condiții economice.
Valoarea tranzacțiilor, prețurile și volumul vânzărilor continuă să fie influențate de multiple factori, între care schimbările fiscale și contextul economic general. În martie 2026, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 22% față de anul trecut, fiind cele mai mari creșteri raportate din țară.
