Intențiile de cumpărare a unei locuințe sunt în creștere în România, dar mai puține persoane reușesc să concretizeze achiziția, pe fondul presiunii crescute asupra capacității de plată. Un raport recent arată o discrepanță tot mai mare între cerere și tranzacțiile finalizate.
Cerere în creștere, tranzacții în scădere
Conform sondajului, realizat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban, 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, în creștere față de 35,2% cu un an în urmă. Cu toate acestea, volumele de tranzacționare au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului 2026, atât în București, cât și la nivel național.
În același timp, rata de proprietate a locuințelor este în scădere, ajungând la 70,5% în 2026, comparativ cu 73% anul trecut. Ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, de la 11,3% la 15,9%. Aceste date ridică semne de întrebare cu privire la accesibilitatea locuințelor pentru mulți români.
Factori care influențează piața imobiliară
Experții afirmă că tendința reflectă provocări structurale profunde, mai degrabă decât o încetinire temporară. Creșterea prețurilor proprietăților, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează din ce în ce mai mult procesul de cumpărare, în special pentru tineri și familii cu venituri mai mici. Presiunile inflaționiste și creșterea dobânzilor la creditele ipotecare au un impact major asupra bugetelor disponibile.
„Între timp, închirierea devine o soluție pe termen mai lung – nu întotdeauna din proprie alegere, ci ca urmare a acestor constrângeri. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții efective”, a explicat Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală a locuinței. Proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se confruntă cu dificultăți în vânzare fără ajustări de preț. Tinerii sub 35 de ani sunt cei mai afectați de aceste evoluții, tranziția de la închiriere la proprietate devenind mai lentă și mai dificilă.
Perspectivele pieței imobiliare
Analizele arată că problema principală nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețurile ridicate, costurile de împrumut și o nepotrivire între ofertă și bugetele cumpărătorilor.
Având în vedere aceste date, specialiștii se așteaptă ca piața să rămână precaută, volumele de tranzacționare fiind strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul dezvoltării de noi locuințe. Prim-ministrul Ilie Bolojan a anunțat recent o serie de măsuri pentru sprijinirea sectorului de construcții, fără a detalia însă măsurile concrete.
