Piața imobiliară din București în 2025: Discrepanțe uriașe de preț și cerere sporită în zonele centrale
Anul 2025 marchează o dinamică clară pe piața imobiliară din București, unde diferențele de preț între cartiere sunt mai evidente ca niciodată. În timp ce unele zone din inima Capitalei și din zonele exclusiviste au devenit sinonime cu luxul și prețurile exorbitante, alte cartiere din periferie oferă opțiuni mult mai accesibile, menținând totuși interesul cumpărătorilor și ai investitorilor.
Bucureștiul, cea mai scumpă piață pentru achiziția de apartamente, dar și un punct de acces pentru zone ieftine
În 2025, Bucureștiul domină clasamentul național al celor mai scumpe cartiere pentru cumpărarea unui apartament, fiind urmat de Cluj-Napoca și Brașov. Unele apartamente în aceste zone se vând cu prețuri ce depășesc 3.000 de euro pe metru pătrat util, iar în zonele de vârf, prețurile pot ajunge chiar și la aproape 5.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce reflectă cererea ridicată și exclusivitatea acestor locuințe.
Cele mai rafinate și scumpe zone din Capitală sunt Aviatorilor, Primăverii și Kiseleff, unde mediana prețurilor se apropie de pragul de 5.000 de euro pe metru pătrat. În aceste cartiere, proprietățile sunt de obișnuit mai mari, cu facilități premium și poziționare privilegiată în apropierea celor mai exclusiviste zone ale orașului. În schimb, invers, cartiere precum Șos. Alexandriei, Rahova sau Ferentari rămân cele mai ieftine, unde prețurile de vânzare nu depășesc 1.350 de euro pe metru pătrat, fiind preferate de cei cu bugete mai restrânse sau de investitori interesați de achiziții mai rentabile.
Chiriile din zonele centrale, o adevărată demonstrație de valoare
În ceea ce privește piața închirierilor, Bucureștiul devine tot mai atractiv pentru cei interesați de costuri și confort. În zonele centrale și în nordul orașului, precum „Capitale”, chiria medie lunară aproape de 3.000 de euro devine un adevărat simbol al cererii. Chiria pentru apartamentele din această zonă, supranumită și „zona Capitale”, depășește cu ușurință prețurile din Cluj-Napoca, unde cele mai scumpe zone, precum Făget, oferă chirii medii de numai 820 de euro pe lună.
Cele mai scumpe cartiere pentru chirii rămân tot Capitala, acolo unde chiria medie lunară în zone precum Primăverii sau Herăstrău variază între 2.400 și 2.900 de euro. În același timp, cartiere precum Militari, Berceni sau Ferentari oferă alternative extrem de accesibile, cu prețuri mai mici de 400 de euro pe lună pentru chiria unui apartament – o opțiune ideală pentru tineri sau familii cu buget redus.
Populație, cerere și oferte: Bucureștiul în fața celorlalte orașe ale țării
Destinațiile preferate ale cumpărătorilor și chiriașilor deopotrivă sunt în continuare în Capitală, acolo unde oferta de locuințe a fost cea mai generoasă în 2025. În zonele din sud și vest, precum Berceni, Militari sau Pipera, s-au înregistrat cele mai multe apartamente scoase la vânzare, atât pentru cumpărători interesați de locuințe noi, cât și pentru cei în căutarea unor proprietăți mai vechi, cu potențial de renovare. Cererea ridicată pentru aceste zone indică nu doar interesul pentru accesibilitate, ci și pentru facilități precum proximity la metrou și alte mijloace de transport în comun.
Pe partea de închirieri, Bucureștiul deține supremația, fiind orașul care atrage cei mai mulți chiriași. Militari, Drumul Taberei și Dristor sunt preferate pentru acces rapid la transport în comun și pentru diversitatea ofertei, consolidând poziția Capitalei ca centru rezidențial major. În acest context, perspectivele anilor următori indică o continuare a tendinței de creștere a prețurilor, în special în zonele centrale și cele cu facilități superioare, în timp ce cartierele periferice vor rămâne regionale de prețuri accesibile, dar cu cerere constantă din partea segmentului tânăr și a investitorilor.
Bucureștiul demonstrează astfel o piață imobiliară extrem de heterogenă, unde diferențele între zone devin din ce în ce mai accentuate, dar cu un interes constant atât pentru cumpărători, cât și pentru cei interesați de închirieri. Perspectivele pentru următorii ani indică o nouă dinamică, marcată de investiții în zonele centrale, dar și de o diversificare a ofertei în periferie, pentru a satisface toate tipurile de cerere.
