Conform Romania-insider.com: Bucureștiul, lider de piață în industria hotelieră din Europa Centrală și de Est în 2025
Piața hotelieră din București a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (ECE) în anul 2025, conform unei analize de piață realizată de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield. Venitul pe cameră disponibilă (RevPAR) a crescut cu 12% de la an la an, depășind media CEE-6. nnRegiunea a înregistrat o creștere de 8,9% a veniturilor pe cameră disponibilă în 2025, susținută de o creștere de 4,6% a tarifului zilnic mediu (ADR) și o creștere de 2,7% a gradului de ocupare.
Creștere semnificativă, dar și provocări
Creșterea a fost deosebit de notabilă în Bulgaria și România, ambele țări obținând creșteri de RevPAR cu două cifre. La nivel de oraș, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au înregistrat cea mai puternică creștere a RevPAR în 2025, în timp ce Praga și Budapesta s-au clasat drept cele mai performante piețe în ceea ce privește RevPAR nominal.
În 2025, București s-a clasat pe locul trei în rândul capitalelor CEE-6 pentru ADR și RevPAR cele mai ridicate, după Praga și Budapesta, și pe locul patru în ceea ce privește gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință pre-pandemic, RevPAR-ul hotelurilor din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile pre-pandemice cu peste 27%.
Gradul de ocupare rămâne ușor sub nivelurile din 2019, dar decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată în principal de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce gradul de ocupare a crescut cu c. 5,0%. Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, ECE/SEE la Cushman & Wakefield, a declarat că: „Piața hotelieră din București continuă să înregistreze performanțe superioare, cu nopți turistice totale în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR depășind nivelurile pre-Covid cu 26,1%, atât nopțile locale, cât și cele internaționale, depășind nivelurile pre-pandemice. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze sentimentul investițional și să influențeze așteptările de preț. În concordanță cu tendințele mai largi din ECE, piața este în continuare condusă în principal de capitalul intern și de cumpărătorii din sectorul privat.”
Dezvoltări viitoare și investiții
Această performanță puternică a pieței continuă să încurajeze interesul pentru noi dezvoltări hoteliere. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta actuală din București, cu adăugiri așteptate în toate segmentele, de la mediu la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%. Printre proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere).
Două deschideri majore sunt programate pentru 2026, și anume Mercure București Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață. Una dintre cele mai importante deschideri din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, de cinci stele, situat în centrul orașului.
Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectivă investițională, Bucureștiul a înregistrat 46,3 milioane EUR în volumul investițiilor hoteliere în 2025. Aceasta reprezintă o creștere de 182% față de volumul tranzacțiilor realizat în 2024. Piața de investiții hoteliere din ECE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, cu volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în principal de activitatea crescută din Republica Cehă, urmată de Ungaria.
Majoritatea tranzacțiilor hoteliere din regiune au implicat active Upper Upscale, urmate de proprietăți Upscale. Impulsul pozitiv este de așteptat să continue și în 2026, cu mai multe tranzacții deja finalizate și altele în diferite etape ale procesului de dispoziție. De-a lungul anului 2025, randamentele prime din piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o oarecare compresie. Piața hotelieră a celorlalte capitale CEE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de prim rang din locații de top au beneficiat de o oarecare reducere a randamentului. Factori precum stabilizarea inflației, îmbunătățirea accesului la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul unei compresii suplimentare a randamentelor pe măsură ce trecem în 2026.
Sursa: Romania-insider.com
