Costurile de amenajare a birourilor în București, în ușoară creștere
Costurile medii totale de amenajare a birourilor din București au înregistrat o ușoară creștere în anul 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat. Informația reiese din datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, bazate pe Ghidul de Costuri de Amenajare EMEA 2026. Cu toate acestea, Capitala rămâne una dintre piețele cele mai accesibile din Europa Centrală și de Est (ECE).
Comparativ cu orașe precum Varșovia și Praga, costurile de amenajare din București sunt cu 18%, respectiv 15%, mai mici. Această diferență reprezintă un avantaj semnificativ pentru companii, mai ales în cazul proiectelor ample sau a spațiilor de birouri cu cerințe tehnice ridicate. Deciziile de localizare a afacerilor pot fi influențate de aceste costuri.
Factorii care influențează bugetele de amenajare
Bugetele de amenajare în 2025 au fost modelate de o combinație de factori economici și de piață. Costurile crescute ale forței de muncă și ale materialelor au continuat să exercite presiune asupra proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne principalul factor care determină creșterea costurilor.
Presiunea inflaționistă se resimte în continuare în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate sunt, de asemenea, un factor de cost. Investițiile în modernizări care vizează eficiența energetică pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au scopul de a reduce cheltuielile operaționale pe termen lung.
Perspectiva experților
Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox, a observat o stabilizare relativă în ceea ce privește costurile, după o perioadă de volatilitate. El a subliniat că forța de muncă rămâne principala sursă de presiune în bugetele de amenajare, alături de termenele de livrare pentru materiale și echipamente.
În același timp, companiile își orientează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate. Deciziile de amenajare sunt luate din ce în ce mai mult pe baza costului total de ocupare, nu doar a investiției inițiale. Un proiect complet de amenajare în București, incluzând toate lucrările interioare, sisteme de gestionare a clădirilor, mobilier, echipamente audio-video și servicii profesionale, este estimat la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat.
Costurile pot varia considerabil, de la aproximativ 800 euro pe metru pătrat, până la aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectelor, a materialelor utilizate și a modului în care spațiul este livrat chiriașului.
Principalul component al costurilor este reprezentat de lucrările de arhitectură și instalații (52%), urmate de mobilier (aproximativ 25%). Alte componente includ sisteme audio-video, IT, management de proiect și servicii de design. În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar și mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, mai ales dacă spațiul este într-o stare bună, iar cerințele chiriașului sunt simple.
