Cristi Borcea, fostul acționar al clubului Dinamo și un cunoscut om de afaceri din România, resimte direct consecințele conflictului din Orientul Mijlociu, în special impactul asupra investițiilor sale din Dubai. După ce a achiziționat patru apartamente în cel mai luxos oraș din Emirate, valoare totală de aproximativ 6 milioane de euro, situația actuală a pieței imobiliare și tensiunile geopolitice au dus la scăderea semnificativă a valorii acestor proprietăți. În condițiile volatile ale zonei, șansele ca Borcea să-și recupereze investiția sau să vândă apartamentele devin din ce în ce mai reduse.
Investiție aparent sigură la Dubai, dar afacerea s-a învârtit în pericol
În urmă cu doar câțiva ani, Borcea a pariat pe eleganța și siguranța pieței imobiliare din Dubai, atrăgându-l și pe Mitică Dragomir, fostul impresar și om de afaceri, care vorbea despre Dubai ca despre un loc unde investițiile se dublau rapid. „Am luat 4 apartamente. Am investit 6 milioane de euro în Dubai. Acum trei ani, printr-un antreprenor român, Brânzei. Ne-a zis ‘Domne, se dublează, se…’. Nici banii pe ele nu mai luăm. Și mai sunt o grămadă”, povestea, la acea vreme, Borcea pentru publicațiile locale.
Imobiliarele din Dubai erau în plină expansiune, iar cumpărătorii români vedeau în aceasta o ocazie de a-și plasa economiile într-o zonă de lux și stabilitate relativă. Borcea și-a achiziționat apartamente cu permiterea de piscine la etajul 62, pentru închiriat sau pentru investiție, având convingerea că valoarea lor urma să crească rapid. În condițiile în care chiria anuală estima că va aduce între 10 și 15%, afacerea părea una sigură.
Criza și tensiunile din Orientul Mijlociu: „Dubai nu-i chiar așa cum zice toată lumea”
Tensiunile recente din Orientul Mijlociu au răsturnat scenariile optimiste. În urmă cu o săptămână, Iranul a fost subiectul unui amplu atac israeliano-american, iar represaliile Teheranului au vizat bazele militare americane din Golful Persic. În aceste condiții, dronele și fragmentele lor au ajuns și peste obiective civile, inclusiv în Dubai, orașul “raiul bogaților”.
Pentru Cristi Borcea, această situație a fost ca un semnal de alarmă. În ciuda faptului că Dubai a fost pentru mulți un refugiu sigur, el recunoaște acum că regretă investițiile făcute. „Deci e mai prost decât în București. Dubai nu-i chiar așa, cum zice toată lumea, că te îmbogățești acolo dacă investești. Așa zic toți: ‘Domne, ia în Dubai, că e senzațional!’. Nu mai e, a fost. Nu mai e ce a fost”, a declarat recent.
Se vehiculează tot mai mult ideea că “balonul” imobiliar din Dubai s-a umflat prea mult, iar prețurile, în loc să crească, au început să scadă. Cristi Borcea se plânge că dacă ar încerca acum să-și vândă apartamentele, ar putea rămâne cu pierderi semnificative, ceea ce pentru el reprezintă o mare dezamăgire.
Declinul unui proiect ambițios și planurile de retragere
Vizibil nemulțumit, Borcea afirmă că a avut mai multă încredere în perspectiva să se realizeze o afacere profitabilă, dar realitatea a fost diferită. „Cât e în chirii? ‘În chirii o să fie 10-15%,… 2% îți rămân”, explică el, adăugând că a avut de-a face cu o piață total imprevizibilă. În plus, planul de a vinde apartamentele devine tot mai dificil de pus în practică.
Pe fondul incertitudinii, fostul om de afaceri a menționat că dacă situația nu se va stabiliza, va fi nevoit să ia în considerare retragerea din Dubai. „Am luat 4 apartamente. Acum nu mai știu dacă mai păstrez investiția”, adaugă Borcea, intenționând chiar să se întoarcă în România dacă taxele vor crește brusc, după modelul propus de premierul Ilie Bolojan.
Afacerile lui Borcea, peste 300 milioane euro, și planurile de viitor
Criza imobiliară de la Dubai vine pe fondul unor preocupări mai ample ale fostului investitor. În trecut, Borcea și-a exprimat clar intenția de a părăsi definitiv piața din România, în cazul în care măsurile fiscale devin prea dure, estimând că are afaceri în valoare de peste 300 de milioane de euro.
„Dubai era pentru mine o zonă de refugiu. Dacă se va intensifica criza sau dacă taxele vor crește, voi pleca definitiv din țară”, a spus el recent, evident afectat de evoluțiile din zonă și de perspectivele imobiliare.
Povestea lui Cristi Borcea exemplifică cât de ușor pot fi afectate investițiile de tensiuni geopolitice, chiar dacă inițial păreau invincibile. În momentul de față, în ciuda luxului și promisiunilor, realitatea din Dubai arată că nimic nu este sigur în piața imobiliară, mai ales în aceste vremuri tulburi.
