O postare pe Facebook atenționează asociațiile de proprietari asupra riscurilor datorate neplății întreținerii
Asociațiile de proprietari din România se pot confrunta cu probleme serioase dacă nu acționează prompt pentru recuperarea datoriilor de la locatari. Gelu Pușcaș a explicat într-o postare pe o rețea de socializare că, în cazul în care asociația ignoră scadența plății întreținerii, datoriile se pot prescrie după o perioadă de trei ani. Această măsură legislativă înseamnă că asociația nu mai poate recupera legal sumele datorate.
Prescrierea datoriilor – un risc major pentru asociații
Potrivit explicațiilor, o datorie prescrisă nu mai poate fi recuperată prin intermediul instanței de judecată. Asociațiile de proprietari au responsabilitatea de a gestiona corect fondurile comune și de a asigura funcționarea optimă a blocului. Neglijarea recuperării datoriilor de întreținere poate afecta negativ bugetul asociației. Astfel, se pot crea dificultăți în acoperirea cheltuielilor curente, a reparațiilor sau a modernizărilor necesare. Pot apărea neînțelegeri între locatari, cu consecințe nedorite pentru coeziunea comunității.
În contextul economic actual, marcat de inflație și de creșterea costurilor de trai, mulți proprietari se confruntă cu dificultăți financiare. Evitarea plății întreținerii poate deveni o tentație, mai ales dacă asociația nu ia măsuri rapide și eficiente. Acesta este un motiv în plus pentru ca administratorii de bloc să fie vigilenți și să colaboreze strâns cu membrii asociației. Este crucială existența unor proceduri clare pentru monitorizarea plăților și pentru recuperarea sumelor restante.
Pașii necesari pentru recuperarea datoriilor
Pentru a preveni prescrierea datoriilor, asociațiile de proprietari trebuie să acționeze rapid și eficient. Primul pas este emiterea de somații către locatarii cu restanțe. Aceste somații ar trebui să fie însoțite de o evidență clară a debitelor, cu termene precise. Dacă somațiile nu dau rezultate, asociația poate apela la instanța de judecată pentru a obține o ordonanță de plată sau, în funcție de valoarea datoriei, să inițieze o acțiune în instanță.
Este esențial ca asociațiile să aibă un regulament intern clar, care să prevadă modalități de penalizare a restanțierilor. Acesta poate include majorări de întârziere sau chiar limitarea accesului la facilitățile comune. Un alt aspect important este informarea transparentă a tuturor locatarilor cu privire la situația financiară a asociației. Astfel, se creează premisele pentru o colaborare mai bună și pentru respectarea obligațiilor financiare.
Reacțiile autorităților și posibile măsuri legislative
Autoritățile competente, inclusiv Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, ar putea interveni pentru a clarifica și a îmbunătăți legislația privind asociațiile de proprietari. În prezent, cadrul legislativ permite o anumită flexibilitate în ceea ce privește recuperarea datoriilor. Unele asociații aleg să colaboreze cu firme specializate în recuperarea creanțelor. Aceste firme pot oferi servicii de negociere cu debitorii sau pot demara proceduri legale.
În contextul politic actual, cu Nicușor Dan la președinția României și Ilie Bolojan prim-ministru, nu s-a anunțat, deocamdată, vreo inițiativă legislativă concretă privind reglementarea mai strictă a datoriilor la întreținere. Acesta este un subiect delicat, care implică echilibrarea intereselor proprietarilor, ale asociațiilor și, nu în ultimul rând, ale locatarilor cu posibilități financiare limitate.
În urma postării lui Gelu Pușcaș, s-au înregistrat sute de reacții și comentarii pe rețelele sociale, mulți proprietari și administratori de blocuri exprimându-și îngrijorarea cu privire la consecințele prescrierii datoriilor.
