Contractul de arendă: Ghidul fermierului pentru 2026
România se pregătește pentru un nou sezon agricol, iar fermierii trebuie să fie la curent cu legislația privind arendarea terenurilor. Contractul de arendă, reglementat de Codul Civil și Legea nr. 16/1994, actualizată, reprezintă un instrument crucial pentru exploatarea terenurilor agricole. În contextul politic actual, cu Ilie Bolojan la conducerea Guvernului și Nicușor Dan la Președinție, importanța clarificării acestor aspecte este mai mare ca niciodată.
Ce poate fi arendat și ce nu
Potrivit legii, terenurile agricole, indiferent de cultură, pot face obiectul unui contract de arendă. Aici includem terenuri arabile, vii, livezi, pepiniere viticole și pomicole, arbuști fructiferi, plantații de hamei și duzi. De asemenea, pot fi arendate pășunile împădurite și terenurile cu vegetație forestieră, dar și cele cu destinație specială. Este important de reținut că terenurile care fac parte din domeniul public nu pot fi arendate.
Arendașul, adică cel care ia terenul în folosință, are obligația de a exploata terenul în conformitate cu destinația acestuia și cu regulile tehnice specifice. El răspunde pentru plata impozitelor și a taxelor datorate pentru terenul arendat. Proprietarul terenului, la rândul său, are dreptul la o chirie, stabilită prin contract. Aceasta poate fi exprimată în bani sau în produse agricole.
Procedura de încheiere a contractului de arendă
Încheierea unui contract de arendă presupune parcurgerea unor etape clare. În primul rând, este necesară negocierea termenilor contractului între proprietarul terenului și potențialul arendaș. Acesta trebuie să conțină elemente obligatorii, cum ar fi identificarea părților, descrierea terenului, durata arendării, cuantumul arendei și modalitatea de plată. Contractul trebuie încheiat în formă scrisă și înregistrat la consiliul local.
Înregistrarea este obligatorie pentru a fi opozabilă terților, adică pentru a putea fi făcută publică și a produce efecte juridice față de alte persoane. Durata arendării este, de regulă, stabilită de părți, însă legea prevede anumite limite. În cazul terenurilor agricole, durata maximă a contractului nu poate depăși 49 de ani.
Actualizări și implicații în 2026
În contextul economic actual, marcat de inflație, este important de menționat că arenda poate fi indexată, adică ajustată periodic, pentru a ține cont de modificările prețurilor. Această clauză trebuie prevăzută în mod expres în contract. De asemenea, în ultimii ani, au fost introduse prevederi legislative care vizează protejarea fermierilor mici și mijlocii, prin stabilirea unor facilități fiscale sau prin acordarea de subvenții. Aceste aspecte trebuie luate în considerare de către fermieri la momentul încheierii contractelor.
Mai mult, în prezent, se discută despre simplificarea procedurilor de înregistrare a contractelor de arendă, precum și despre digitalizarea acestora, pentru a eficientiza activitatea administrației publice. Reformele în agricultură sunt așteptate cu interes atât de fermieri, cât și de proprietarii de terenuri.
Data de 15 aprilie 2026 marchează termenul limită pentru depunerea cererilor de subvenții pentru agricultori, conform noilor reglementări aprobate de Ministerul Agriculturii.
